מה זאת השבחת קרקע?
השבחה הינו תהליך מתקדם של שינוי יעוד מקרקע חקלאית לקרקע מאושרת לבנייה מיידית, השינוי מעלה את הערך הכספי של הקרקעות במאות אחוזים.
את תהליך ההשבחה של הקרקע מניעה ומקדמת הרשות המקומית כאשר בעל הקרקע או היזם מלווים גם הם את התהליך . מדובר בתהליך שכרוך בבירוקרטיה והליכים מול הרשויות ובסופו שוויה של הקרקע עולה באופן משמעותי. כך יוצא שבסיום הליך ההשבחה יש בידי הבעלים של הקרקע נכס ששווה הרבה יותר מעלות הרכישה ולמעשה באמצעות תהליך ההשבחה נוצר לבעלים של הקרקע הרווח המשמעותי ביותר מעסקת הנדל"ן.
מדוע כדאי להשביח קרקעות
בהשבחת הנדל"ן ניתן לרכוש יחידת קרקע הנמצאת בתוכנית ייעודית, שהעירייה מקדמת עד לסיום תהליך ההפשרה של הקרקע, כאשר בסיום התהליך ניתן יהיה לבנות על הקרקע.
מחיר ההשקעה בקרקע תלוי במועד הרכישה, ככל שהרכישה מתבצעת בשלב מוקדם יותר בתהליך ההפשרה כך יהיה מחיר העסקה נמוך יותר והתשואה למשקיע גבוהה יותר ,וככל שהתהליך יתקדם המחיר יתייקר ויבוא על חשבון הרווח הפוטנציאלי למשקיע.
השקעה בקרקע שאינה זמינה לבנייה במיידית הינה ריווחית ביותר שכן כדי למקסם את פוטנציאל הרווח יש להמתין פרק זמן של כ- 3-6 שנים. יחד עם זאת, בכל נקודת זמן לאורך התהליך ניתן לממש את הנכס וכמובן שהרווח יהיה יחסי.
מודל ההשקעה שלנו
איתור קרקעות ג'קי שניידר מתמחה באיתור קרקעות
בשלביה הראשונים של תוכנית ייעודית זהו השלב בעסקה שבו פוטנציאל הרווח כתוצאה מהשבחה גבוה במיוחד,
במיקומים אסטרטגים ובעלי פוטנציאל לתשואה גבוהה המתאימים לצרכי המשקיעים .וכך המשקיעים שלנו נהנים מתשואות גבוהות ומקסימליות במיוחד.
בדיקות כדאיות הקרקע ניסיון של למעלה מ-20 שנה באיתור קרקעות עם מיטב השמאים המלווים את בדיקת כדאיות והרווחיות של הקרקעות.
תיכנונית – רכישת קרקעות פרטיות מאושרת לבניה.
משפטית – קרקעות פרטיות שיש להם רישום מסודר בטאבו.
כלכלית – השבחת ערך הקרקעות לקבלת תשואה מקסימלית.
הסכם בלעדיותכל עסקה נעשית באיגוד הרוכשים בהסכם שיתוף.
רישום בטאבו על שמם של הרוכשים בקרקעות.
הכספים מופקדים בנאמנות במשרד עורכי דין מ. פירון.
ליווי אישי ע"י משרד עורכי דין עד קבלת המפתח.
לדירה כולל יזום , ניהול הנדסי ומשפטי.
תהליך עבודה
